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Quali documenti servono per affittare un immobile?
Per il proprietario: documento d’identità, titolo di proprietà, certificazione APE.
Per l’inquilino: documento d’identità, codice fiscale, buste paga o documentazione reddituale.
Che differenza c’è tra contratto libero (4+4) e contratto a canone concordato (3+2)?
Il contratto 4+4 ha durata minima di 4 anni rinnovabili per altri 4, con canone libero.
Il contratto 3+2 ha durata di 3 anni rinnovabili per 2, con canone stabilito secondo gli accordi territoriali.
Cos’è la cedolare secca?
È un regime fiscale opzionale che permette al proprietario di pagare un’aliquota fissa (21% o 10% per
canone concordato), evitando imposta di registro e bollo.
L’APE è obbligatorio per affittare?
Sì, l’Attestato di Prestazione Energetica deve essere consegnato all’inquilino e allegato al contratto.
Qual è la durata minima di un contratto di locazione?
Dipende dalla tipologia:
- 4+4 (uso abitativo libero)
- 3+2 (canone concordato)
- transitorio (1–18 mesi)
- studenti universitari (6–36 mesi)
Cosa comprende il deposito cauzionale?
Serve a coprire eventuali danni o morosità. Per legge può essere fino a tre mensilità di canone. Deve essere
restituito a fine locazione salvo danni.
Chi paga le spese condominiali?
Di norma:
- Inquilino: spese ordinarie (pulizia, ascensore, luce scale).
- Proprietario: spese straordinarie (rifacimento tetto, facciate, impianti).
È possibile recedere anticipatamente dal contratto?
L’inquilino può recedere con un preavviso di 6 mesi (salvo diverse clausole).
Il proprietario può disdire solo per motivi specifici previsti dalla legge.
Come avviene la registrazione del contratto?
Il contratto deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. Può farlo l’agenzia
immobiliare, il proprietario o il commercialista.
Chi deve effettuare le manutenzioni dell’immobile?
- Inquilino: piccole riparazioni e manutenzione ordinaria.
- Proprietario: interventi strutturali e manutenzioni straordinarie.